Översättning andra språk

OBS! Automatisk översättning genom Google fungerar sådär.

Var försiktig med tolkning av material på andra språk än ursprunget på svenska.
Det fungerar bara att välja språk nedan när man är på ursprungssidan på svenska.

🇸🇪 Sida först skapad (på svenska) 2026-06-28 för att ha material som är lättare att maskinellt översättas till andra språk.

🇺🇸 Click here for page in English. Page first created (in Swedish) on 2026-06-28 to have material that is easier to machine translate into other languages.

🇫🇮 Klikkaa tästä suomenkieliselle sivulle. Sivu luotiin alun perin (ruotsiksi) 28.6.2026, jotta materiaalia olisi helpompi koneellisesti kääntää muille kielille.

Dvs, det fungerar INTE (så bra) att välja annat språk när man är på en redan översatt sida.
- Svenska ursprungssidan (https://jandp.biz/projects/jcm25/fastigheten-kokar/)
  - till Engelska eller Finska: OK
- Från översatt sida (https://jandp-biz.translate.goog/projects/jcm25/fastigheten-kokar/?…)
  - till andra språk: FÖRVÄNTA FELMEDDELANDE

(Denna sida skall bara vara tillgänglig via direkt länk. Ej länkar i andra sidor, ej hittas genom sökning.
Endast avsedd för direkta adressater. )

d###

Snabböversikt – viktiga data

Flertalet uppgifter från Lagfartsbevis (2024).

#	Vad	Värde
1	Fastighetsbeteckning:	318-407-12-16
2	Namn:	KOPPARHOLM
3	Typ av registerenhet:	Lägenhet
4	Kommun:	Kökar (318)
5	Totalarea:	66,01 ha
6	Jordareal:	13,81 ha (uppdelat på 5 skiften, mer detaljer nedan)
7	Vattenareal:	52,20 ha (används för att indirekt räkna ut storlek av land på Karlhäran)
8	Planesituation:	Ej planlagt
9	Antal skiften:	5
10	Andelar i samfällda:	Ja (faktor i rätt att få köpa, nästa punkt)
11	För att köpa, äga:	Kräver hembygdsrätt (ej via ansökan, vad kan förstå, p.g.a. storlek, strand, vatten, …)
12	Fastighetskatt VERO:	€ 0 (VEROs bedömning är att värdet för ”ekonomisk användbarhet” är så lågt att de inte ens skickar ut årliga fastighetsdeklarationer)

Introduktion

Fastigheten 318-407-12-16 ligger på längst ut i åländska skärgården på Kökar, och på östra sidan av Kökar i en del som heter Vålö, del av Hellsö – så långt det går att komma från färjefästet för skärgårdstrafiken på öns nordvästra sida. (Bilvägen syns i figuren nedan, ungefär 12 kilometer, 15 minuter med bil.)

Figur 1: Översikt: Åland -> Kökar -> Fastigheten, med dess 5 skiften

Restid från Mariehamn till Kökar är runt 3 timmar med bil och färja.
- Ok, jag är väl allt lite snäll i den bedömningen, mer åt 3,5+ timme. (För mer ärlig uppskattning, med lite reserv. Har länge använt 3 timmar som en rund och trevlig siffra. “Marketing number” med amerikansk marknadstänkande…)
Från Sverige, kan man räkna en heldag av resande, från t.ex. 07:45 i Stockholm till anländer Kökar runt 19- eller 21-tiden beroende på årstid och färjor.
Total restid från fasta Finland till Kökar kan också räknas i en heldag, med färjor och kanske en del öar och broar. Via fasta Åland eller Galtby (Pargas), Skärgårdstrafikens Södra linje.

Översikt av fastigheten och dess 5 skiften

Totalt ca 66,01 ha över 5 skiften

Figur 2: Fastigheten 318-407-12-16, ”KOPPARHOLM” med de 5 skiftena

Skifte 1 – 5,7 ha, på fasta Kökar

Skifte 1 är runt 5,7 ha stort och är beläget vid s.k. Kopparholm i östra Vålö. Av skiftets areal utgör kanske runt 2,7 ha åkermark och resterande del utgör bergsbunden skogsmarkimpediment. I nordöstra hörnet angränsar skiftet till en långgrund vik.

Figur 3: Skifte 1, karta

Från ett användningsområde kan man dela upp detta skifte i två stycken olika delar:

(1a)

”Skogstomt”, till stor del bergigt och kuperat men med plan gångstig ner till viken och sjön.

Notera att den plana marken här har ett antal servitut med rätt att gagna, inklusive rätt för t.ex. båt i viken. Mer nedan.

(1b)

Jordbruksmark, del av Vålö fjärden (understruket i rött i figuren ovan), t.o.m. namnet indikerar vatten, låglänt område.

(R)

Indikerar grävda rännan i den långgrunda viken med återkommande underhållsbehov.

Räkna med runt kanske 0,5 till 0,7 meter max djupgående för båt, kort rigg om utombordare. Eka, mindre motorbåt, definitivt inte fråga om några segelbåtar… Grävda rännan är i regel ganska smal och man måste följa utstakad rutt.

Figur 4: Skifte 1, flygfoto, med förklarande markeringar

318-407-12-16 är belastat av en mängd servitut, ett antal som härrör till arvsskiften från Daniel och Selma Carlberg (som båda dog under 1972) och deras fastighet 318-407-12-1, som då till största del övertogs av Max Carlberg, make till Carita, och med gåvor av sedermera avstyckade fastigheter till hans syskon.

Områden i gult markerar områden som ger andra fastigheter nyttjanderätt genom servitut och avtal.
(B) rätt att ha båtplats, enligt -“-
(P) rätt att ha parkering för ett par fordon, enligt -“-
(S) indikerar “stigen ner till sjön”, den gångstig som använts i 100+ år för att just gå ner till sjön.
(V) visar ”vägen” för (lättare) bilar att ta sig till parkeringen, anlagd runt 2020, går över vattendrag / dike som ligger parallellt med den enskilda vägen på ”Sillos” (grannfastighet).
(R) den blå linjen visar del av rännan i viken.

Foton nedan visar ett år med högvatten som gick utöver åkrarna.
Både bilderna tagna på vägen mellan de två åkrarna alldeles vid korsningarna av väger.
Vänstra bilden ner emot viken, norrut, och den högra österut, tillbaka över vägen man kom ner över (vägen till höger i bild),

Skifte 2 – 60 ha, ön Karlhäran med omgivande vatten

Skifte två omfattar runt 60 hektar, varav cirka 7,8 hektar (60-52,2) utgör huvuddelen av ön Karlhäran, medan resterande yta består av angränsande vattenområden. Karlhäran ligger i Kökars östra skärgård, ungefär 2,8 km från fasta Kökar. Avståndet till båtplatsservitutet på skifte ett är cirka 4,3 km. Ön är mestadels bergig och delvis kuperad. I den sydöstra delen finns en relativt skyddad vik som erbjuder möjlighet till båtplats.

Figur 5: Skifte 2, karta, ön Karlhäran med vatten

Obs! Det är ”bara” större delen av ön Karlhäran och omgivande vatten som inbegrips av skifte 2. Dvs:

52,2 ha Vatten, per lagfart
Dvs ca. 7,8 ha Land på ön (från ”runt 60” – 52,2 (Vatten) [ha])
- Omkring 95% av ön Karlhäran, inte hela ön då en tomt på västra sidan ej ingår.

Skiften 3-5 – 0,31 ha, Norra revet och två små skär

Skiftena tre, fyra och fem utgör ön Norra Revet tillsammans med närliggande mindre öar och skär. Öarna består främst av sand och grus och har sannolikt ingen byggnadsrätt. Däremot är öar med liknande karaktär populära utflyktsmål, trots att de ligger i utkanten av Kökars östra skärgård. Denna typ av öar är sällsynta på den öppna marknaden.
(0,31 ha uträknat från totalt 66,01 ha – 5,7 skifte 1 – 60 skifte 2.)

Figur 6: Skiften 3-5, karta, tre små öar/skär inklusive Norra revet

(Inte mycket mer att kommentera runt dessa. Gissar på inget eller väldigt lågt marknadsvärde, vem vill ha några skär lång ute i skärgården, till vad…)